山梨県甲府市 屋根塗装・外壁塗装工事にて、本日は建物の防水に大事なコーキングのメンテナンスについてお話しさせていただきます！
前回の現場レポートはこちらの「スレート・コロニアル・カラーベストとは？塗装のタイミングやおすすめの塗料をご紹介！｜山梨県北杜市」をご覧ください。
コーキングとは？役割や施工箇所
大切なお住まいをこれからも長くお使いいただくためには、塗装の他にもコーキングのメンテナンスが欠かせません。コーキングとは樹脂を原料とする充填材です。コーキングのことをシーリングとも呼び、シリコン系、変成シリコン系、ウレタン系などの種類があります。
使用前のコーキングは粘度の高い液体でして、時間が経つとゴムのように弾力性を持って硬化します。コーキングの役割は建物に生じる隙間をふさぎ、水の浸入を防ぐこと、サイディングやALCなどのボード型の外壁材に設ける目地に打設し、外壁材同士の干渉を防ぐことにあります。
窓まわりや部材の継ぎ目、部材の取り合い部、外壁目地などにコーキングが充填されており、経年劣化するものですから、定期的にコーキングを打ち直す必要があります。
コーキングのメンテナンス時期
コーキングは一般的なものだと耐用年数が10年ほどです。ただし、建物の状態や環境、コーキングの種類でも耐用年数が変わります。劣化原因に紫外線があるため、東側や南側といった長く日にさらされる場所は、他のところよりも劣化が早く進む傾向です。
コーキングをメンテナスするタイミングは、耐用年数を迎える10年目あたりが目安となりますが、以下の劣化症状もメンテナンスを考える判断材料になります。
・変色
・ひび割れ
・痩せ（収縮・縮み）
・剥離
コーキングが劣化すると隙間が生じて水が入り込みやすくなります。特に窓のコーキングは雨漏りに繋がりやすいため、長く傷んだままにしておかないようにしましょう！
コーキングは外壁だけでなく、屋根にも使われています。屋根は何も遮るものがないため、どの場所よりも劣化しやすいと言っても大げさではないでしょう。瓦屋根でもコーキングを使っている場合がありますので、こちらも忘れずにメンテナンスを行いください。屋根のコーキングについては以下の記事で解説しております。
コーキングのメンテナンスは屋根・外壁塗装とご一緒におすすめします！
コーキングのメンテナンスを実施する際は、屋根や外壁の塗装とご一緒に行うことをおすすめします。
その理由は一つに、コーキング工事も高所作業があり、足場が必要だからです。別々に工事を実施すると足場を二重に設けることになり、費用負担も大きくなります。
次にメンテナンス時期がずれてしまうことです。建物の維持には塗装だけでは足りません。コーキングも新しくしていかなければ、建物の防水を保っていけなくなります。別々に工事すると、このメンテナンス時期がずれてしまうため、工事する回数が増えてしまいます。
コーキングを傷んだままにしておくリスクは雨漏りに繋がることです。雨漏りは建物に大きな被害を与えてしまうため、その要因を作らないことが大切です。
LOHASでは建物診断や見積もりを無料で実施しております。雨漏り調査・修理工事にも対応し、外装全般を承っております。診断では建物の状態や必要なメンテナンス、今後の維持管理についてなど、大切なお住まいに大事な維持について詳しくご説明いたします。建物の状態を踏まえ、お客様のご要望に沿った最適な工事プランをご提案させていただきます！
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