ビルやマンションなどの建物は勾配のない平らな屋根になっています。この平坦な屋根を陸屋根と呼んでおり、近年では戸建住宅にも採用されている屋根形状です。
屋上や陸屋根は、建物の中でも最も過酷な環境に晒されています。一般的な三角屋根と比べて傾斜が緩やかで雨水が滞留しやすいという弱点があります。
だからこそ、防水のメンテナンスが不可欠です。
防水が傷んだままだと雨水が浸透して外部からでは見えない構造部の腐食を許すリスクがあります。「まだ雨漏りしていないから大丈夫」という判断は、知らないうちに深刻なダメージを受け続け、じわじわと雨漏りへと進展しているかもしれません。
そこで、本記事では、屋上や陸屋根の防水メンテナンスがなぜ必要なのか、そして雨漏りを防ぐために欠かせない対策について解説します。
放っておくと危険！屋上や陸屋根に防水メンテナンスが必要な理由
陸屋根の防水性能の維持が大事な理由は、その構造的弱点を理解することにあります。
まず、陸屋根は勾配が緩いため雨水が滞留しやすく、自然排水を期待できないことが挙げられます。ドレン（排水口）に流されない雨水は床面に溜まり、内部へと浸透するリスクを抱えています。
次に、日差しです。屋上はなにも遮るものがないため、紫外線曝露量が極めて多く、劣化を進行させる原因となっています。防水層の硬化・破断リスクが外壁よりも高いのが現実です。
3つ目は熱の影響です。特に夏季は表面温度が上昇するため、熱による膨張と収縮が繰り返され、防水層に亀裂が生じます。
このような物理的な負荷による漏水を防ぐために、定期的に防水メンテナンスを行い、防水性能が保たれていることが大事です。
雨漏りを未然に防ぐために欠かせない「3つの対策」
劣化が最も早い「端末シーリング」の打ち直し
入隅や出隅、異種素材の接触部などの継ぎ目は、水が侵入しやすい場所です。このような継ぎ目は、漏水を防ぐためにシーリングを打っています。
しかし、日差しの影響を受けやすい屋上は、他の場所よりも劣化が早い傾向にあります。シーリングに亀裂が生じていれば、毛細管現象により水を吸い上げてしまうため、防水性を高めるために、10年前後を目安にシーリングを打ち直す必要があります。
ドレン（排水口）の詰まりと傷みを解消する
排水口周辺は、水が溜まりやすい場所で、最も劣化が進みやすい部位です。ドレンには水と一緒に落ち葉や泥なども流れてきます。
ドレン周辺にゴミが溜まると、水が滞留して劣化を促進させるリスクがあります。定期的にゴミを取り除いて排水をスムーズにするだけでも劣化対策になります。
現場の状態に適した防水施工をやり直す
漏水防止に施工されている防水はいろんな工法があります。一般的にビルやマンション、住宅などの陸屋根に採用されている工法は、「ウレタン防水」と「シート防水」です（学校など改修機会の少ない建物は、耐用年数の長いアスファルト防水が採用されています）。
「ウレタン防水」と「シート防水」は、約10年が耐用年数です。ただし、防水層保護のためにトップコートが施されており、こちらは5年目を目安とした塗り替えを推奨しています。
防水層の耐用年数を超えたら、防水施工を刷新するタイミングです。水が内部に浸透しやすい状態なため、そのまま放っておくと雨漏りリスクが高まります。耐用年数と現状生じている劣化症状を見ながら防水のやり直しをご検討ください。
漏水予防と防水効果を長持ちさせるポイント
トップコートは防水層を保護する役割があるため、防水層そのものが傷んでしまう前にトップコートを塗り替えましょう。もし、防水層までダメージを負ってしまうと耐用年数を迎える前に防水を一からやり直さなければいけなくなり、余計な改修費用が発生してしまいます。適切な時期にメンテナンスを行うことが、建物の維持費を抑制します。
また、日常的に排水口まわりを清掃することも漏水予防・防水効果を長持ちさせるポイントです。屋上に行く機会はあまり多くないかもしれませんが、年に1〜2回は清掃することをおすすめします。
屋上は太陽光や風雨にさらされる場所です。劣化が進みやすく、雨漏りリスクもあるため、劣化に気づけるように、専門業者による定期点検の実施もおすすめします。定期的に状態を確認することで、問題を早期に発見し、症状が軽いうちに対処できます。
防水工事についてはこちらの「雨漏りの原因になりやすい防水の劣化！防水工事の必要性とメンテナンス方法を解説！」もご参考にしてください。
まとめ
屋上・陸屋根のメンテナンスは、劣化しやすい環境にあるというだけでなく、雨漏りリスクまで潜んでいる場所です。建物の維持に必要不可欠なメンテナンスですので、これまで意識されていなかった方は、防水の状態を正確に把握するために、専門業者に点検してもらうことをおすすめします。
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